Großzügige 119-m²-Wohnung in Bielefeld-Stieghorst (Zentrumslage des Stadtteils), 4. OG links in einem 60er/70er-Jahre-Mehrfamilienhaus. Verkehrswert liegt mit ca. 1.512 €/m² deutlich unter Marktniveau für Bielefeld (Vergleichswerte 2.000-2.500 €/m²) - deutliches ZVG-Potenzial. Stärken: Zentrumslage Stieghorst, gute ÖPNV-Anbindung (Bus/Stadtbahn 300 m, A2 2,5 km), großer Wohnungszuschnitt für Familien, Eigennutzung ermöglicht sofortige Neuvermietung nach Sanierung. Schwächen: 4. OG ohne erkennbaren Aufzug (schwere Vermietbarkeit), hohes Hausgeld von 500 €/m (= 4,20 €/m², überdurchschnittlich), Wohnung wirkt sanierungsbedürftig, WEG-Struktur mit 9.012 m² Gesamtgrundstück. Kernfazit: Solider ZVG-Deal für Investoren mit Sanierungsbudget und Geduld; Bietobergrenze ca. 126.000 € (70% des Marktwerts). Erwartete Brutto-Rendite saniert ca. 6,7% p.a. (Marktwert), bei Erwerb zu 70% vom Marktwert sogar ~9,6% p.a. Vor Gebot: WEG-Protokolle, Instandhaltungsrücklage, ETV-Beschlüsse prüfen.