Zweifamilienhaus (Baujahr 1968) in Datteln (Ruhrgebiet-Randlage, ca. 34.000 EW) mit ca. 179 m² Wohnfläche auf 552 m² Grundstück. Verkehrswert 300.000 € (§ 194 BauGB) im Rahmen einer Teilungsversteigerung (§ 74a ZVG). Positiv: ruhige Wohnlage, gute Anbindung, erschließungsbeitragsfrei, kein Baulast, keine Altlasten. Negativ: Dachgeschoss ohne Baugenehmigung ausgebaut (Bauordnungsrechtliches Risiko), kein Bebauungsplan (§ 34 BauGB), Bautenstand 1968 mit entsprechendem Sanierungsstau, schwacher Mietmarkt in Datteln. Für ein ZVG-Investment empfiehlt sich ein deutlich reduzierter Gebotszuschlag. Bietobergrenze ca. 210.000 € (70% des Verkehrswerts) – darunter wird es interessant, sofern DG-Legalisierung und Sanierungskosten (ca. 60-90 TEUR) einkalkuliert sind. Rendite nach Sanierung ca. 6% p.a. brutto tragfähig, aber knapp.