Bürogebäude aus 1972 (ca. 3.500–3.800 m² BGF) auf 5.536 m² Gewerbegrundstück inkl. separatem Parkplatz-Flurstück (9.550 m², 70 Stellplätze) im Remscheider Ortsteil Falkenberg. Verkehrswert gem. Gutachten 7,6 Mio. € (Flst. 23: 6.172.141 €, Flst. 24: 1.474.035 €). WESENTLICHE RISIKEN: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel/Schadstoffe/Asbest/Brandschutz unbekannt; (2) ALLASTEN – Flst. 23 ist Teil der Altlasten-/Verdachtsfläche Nr. 645 'Fa. Klingenberg' (Berghauser Str. 62) – Sanierungs- und Haftungskosten möglich; (3) BAULASTEN Nr. 2481, 3142, 6108 auf Flst. 23; (4) Leerstand seit längerem, kein Energieausweis; (5) Periphere Lage im Gewerbe-/Industriegebiet, schwacher Bürostandort mit geringer Nachfrage; (6) 50+ Jahre alte Bausubstanz, klimatisiertes EDV-Gebäude, Fernwärme über Werk – Funktion ungeprüft. MIETPOTENZIAL begrenzt: In Remscheider Randlage realistisch 5,50–7,00 €/m² Büro (Spitzenstandorte in Remscheid 7–9 €/m²). Statt Mieterträgen ist bei einem wirtschaftlich sinnvollen Ankauf primär auf Bestandserhalt und Wertsteigerung nach Sanierung oder auf Konversion (z.B. Wohnen, Mikroapartments, Mischgewerbe) zu setzen. BIETOBERGRENZE: Wegen Altlastenhaftung, fehlender Innenbesichtigung und Standortschwäche max. 4.500.000–4.800.000 € (ca. 60% Verkehrswert). Erst darunter wird ein Investment mit Sicherheitspuffer für Altlasten, Revitalisierung (mind. 800–1.200 €/m² BGR = 3–4,5 Mio. €), Nebenkosten Grunderwerb (7–8%), Makler und Finanzierungsrisiko wirtschaftlich darstellbar. Eignung nur für erfahrene Bestandshalter/Entwickler mit Eigenkapitalpolster und Altlasten-Kompetenz; Standardinvestor sollte die Finger lassen.