Einfamilienhaus mit Anbau in Queienfeld (Ortsteil der Gemeinde Grabfeld, Thüringen, LK Schmalkalden-Meiningen). Ca. 1900 errichtetes Fachwerk-/Bruchsteinhaus, Teilsanierung in den 90er Jahren, 143 m² Wohnfläche + 70 m² Nutzfläche im Anbau (Bj. 50er-70er). Gesamtzustand mäßig, kein ausgebautes Dachgeschoss, einfache Ausstattung. Substanz durchschnittlich, jedoch strukturschwache, ländliche Lage mit hoher Wahrscheinlichkeit demografischen Schrumpfens. Vermarktungsfähigkeit eingeschränkt, eingeschränkter Mietmarkt, geringe Nachfrage. Positiv: unbelastetes Objekt, kein Mietverhältnis, kein Wohnbindungsrecht. Empfohlene Bietobergrenze 53.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) – darunter lässt sich mit zielgerichteter Sanierung und Mietoptimierung eine solide Bruttorendite erzielen. Darüber hinaus kein ausreichender Sicherheitspuffer für Sanierung (Dach, Fassade, Haustechnik, ggf. Feuchtigkeitsschäden am Fachwerk) und Mietausfallwagnis. Nur als Bestandshalter mit mittelfristigem Horizont und günstigem Erwerb sinnvoll.