Einfamilienhaus in Siegburg-Kaldauen (Rhein-Sieg-Kreis), solide Wohnlage westlich des Siegburger Zentrums. 448 m² Grundstück in WA-Gebiet, GRZ 0,4, offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig. Verkehrswert laut Gutachten 770.000 €. Zwangsversteigerung wegen Aufhebung der Gemeinschaft – typischerweise Discount von 20–30 % möglich. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Wohnungsbindung, keine Altlasten, Erschließungs- und Kanalbeiträge abgegolten. Mikrolage in Sackgassennähe, gewachsene Wohngegend mit Ein-/Zweifamilienhäusern. Makrolage im Großraum Bonn/Köln mit sehr guter Anbindung (A560/A3, ICE). Risiko: möglicher Fluglärm (Köln/Bonn), Gebäudealter/Zustand unbekannt, da Gutachten nur Internfassung ohne Anlagen. Bei ZVG typisch umfassender Renovierungsstau, daher deutlicher Abschlag erforderlich. Geschätzte Wohnfläche ca. 170 m², nach Sanierung marktübliche Miete ca. 13 €/m². Bietobergrenze für Investoren: max. 540.000 € (ca. 70 % des Verkehrswerts) – entspricht Brutto-Mietrendite von ca. 4,9 % und Multiplikator von ca. 20. Darüber kaum wirtschaftlicher Spielraum. Empfehlung: Nur bieten, wenn Eigenkapitalquote hoch, Sanierungskosten (Gebäudesubstanz prüfen) und Nebenkosten des Erwerbs berücksichtigt. Bestandsobjekt im klassischen EFH-Segment mit begrenztem Mietsteigerungspotenzial – eher Bestandshalter- als Developr-Investment.