Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht Garten: Obere Holzstr. 16,16a, 42653 Solingen, GräfrathLaut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum ATP Nr.2, Baujahr 2001 mit 120,5 m² Wohnfläche. .Es handelt sich um eine Maisonettwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss in dem Vierfamilienhaus Obere Holzstr. 16a (Vorderhaus) in Solingen.Das Grundstück ist mit einem Vierfamilienhaus und einem Einfamilienhaus bebaut.Die Wohnhäuser wurden in Sondereigentum (Wohneigentum) aufgeteilt Es wurden Sondernutzungsrechte für Gartenflächen und Pkw-Stellplätze/Garagen sowie an der gemeinschaftlichen Hoffläche begründet.
Wohneigentum Nr. 2 in Solingen-Gräfrath mit 120,50 m² Wfl., gelegen in peripherer Wohnlage am Stadtrand mit eingeschränkter Nahversorgung. Verkehrswert 374.000 € (ca. 3.103 €/m²). Erhebliche wertbeeinflussende Risiken: Erbengemeinschaftsanteil mit Nachlassverwaltung (juristisch komplex, Zustimmungserfordernisse), angeordnete Zwangsverwaltung, dokumentierte Baumängel/Bauschäden (Bausachverständigengutachten erforderlich), keine aktuellen Mieteinnahmen, kein Mietvertrag, Sondernutzungsrechte zu prüfen. Bietobergrenze bei 250.000 € (rd. 67 % Verkehrswert), um nach Sanierung (geschätzt 40-60 TEUR) eine akzeptable Nettorendite zu erzielen. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit hoher Risikotoleranz und Eigenkapitalreserve; eingehende Vor-Ort-Prüfung zwingend erforderlich.
Potenzial: Schwach
Risiko: Hoch
MW: 374.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
7.5 €/m²
> 9.5 €/m²
904 €
> 1.145 €/Monat
Rendite
70% MW: 2.03%
· Multi: 34.5x
Bietobergrenze
250.000 €
Bodenwertanteil: 23%
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