Zweifamilienhaus in Bad Salzuflen-Lockhausen (Schwabenweg 2), Baujahr vermutlich 1970er/80er Jahre, ca. 451 m² Grundstück, reine Wohnlage (B-Plan Nr.6 'Am Waldweg', WR, 2 VG, geschlossene Bauweise). Mittlere Wohnlage mit guter Nahversorgung (Bushaltestelle und Geschäfte <50m), aber 5 km zum Zentrum und 5,5 km zum Bahnhof/A2. KEINE Innenbesichtigung möglich – Eigentümer unkooperativ bzw. nicht erschienen, daher Sicherheitsabschlag im Gutachten. Keine Mietverträge vorhanden, frei finanziert, keine Baulasten/Altlasten, keine Denkmalschutz, keine Wohnungsbindung. Bodenrichtwert ca. 220 €/m² → Bodenwert ~99.000 € (rd. 29% Anteil). Empfohlene Bietobergrenze: 230.000 € (entspricht ca. 68% des geschätzten Marktwerts) – bietet ausreichend Puffer für verdeckte Mängel (Leitungen, Elektrik, Heizung, ggf. Schadstoffe), notwenige Sanierungen und Erwerbsnebenkosten (5% Grunderwerbsteuer in NRW zzgl. Gerichts-/Vollstreckungskosten). Als reines Bestandsinvestment mit Sanierungsbedarf interessant; spekulative Wertsteigerung durch Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen oder Grundstücksteilung prüfen (B-Plan erlaubt 2 VG, geschlossene Bauweise).