Zwei Mehrfamilien-Reihenhäuser in Köln-Bilderstöckchen mit 12 Wohneinheiten (ca. 939 m² Wfl.) auf 1.089 m² Grundstück. Substanz aus den 1960ern (Bezug 29.03.1965), kein Denkmalschutz, keine Baulast, reine Wohnlage. Aktuell 11/12 WE vermietet (1 Leerstand = sofortige Optimierung möglich). Gesunder Bodenwertanteil von 36,7% bietet Sicherheit. Brutto-Mietrendite 4,4% zum Verkehrswert ist durchschnittlich – erst nach Sanierung (Annahme 14,50 €/m²) und Vollauslastung wird das Objekt interessant. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 2,30 Mio. € (rd. 71% des Verkehrswerts) – entspricht einer Brutto-Rendite von rd. 6,2% auf Basis der IST-Miete und rd. 7,1% nach Sanierung. Kernfazit: Solides ZVG-Objekt mit Aufwertungspotenzial durch Sanierung und Leerstandsabbau, jedoch kein Schnäppchen – nur unter 75% des VW wirtschaftlich darstellbar.