Einfamilienhaus in Bederkesa/Geestland (27624), Baujahr vermutlich 1970er-80er, massiv gebaut, ca. 130 m² Wohnfläche auf 698 m² Grundstück. Substanz durchschnittlich, aber mit Sanierungsstau (ölTank im Keller, WC im DG nicht fertig, Keller stellenweise feucht, keine Wärmedämmung/Energieausweis). Lage: ländlich, strukturschwach (Cuxhaven-Region, hohe Leerstandsquote). Vergleichswert 249.000 € liegt deutlich unter Sachwert 376.000 € – deutet auf sehr schwachen Markt hin. Sachwertfaktor 0,74 ist extrem niedrig und bestätigt schwieriges Marktumfeld. KEIN klassisches ZVG-Schnäppchen: Der Verkehrswert von 278.000 € spiegelt bereits die schlechte Marktlage wider. Bietobergrenze bei ZVG: max. 65-70% des Verkehrswerts = ca. 180.000-195.000 €. Darüber kein wirtschaftlich sinnvoller Erwerb möglich, da Sanierungskosten mind. 40-60k € (ölTank-Entsorgung, Kellerabdichtung, WC-Fertigstellung, Heizungstausch) den Ertrag auffressen. Mietrendite bei Vollvermietung ca. 4% brutto ist grenzwertig. Empfehlung: Nur bieten wenn max. 180.000 € UND Eigenbedarf oder Vermietung mit Wertsteigerungspotenzial (Aufwertung Karolinenhöhe eher unwahrscheinlich).