Nischen-Investment in einer Zwangsversteigerung: 8.075 m² Ackerland in Klipphausen/Lampersdorf, ausgewiesen als Sondergebiet Windenergie (B-Plan WI02 Baeyerhöhe seit 04/2024 rechtskräftig). Der Marktwert von 42.800 € reflektiert primär die landwirtschaftliche Nutzung; das erhebliche Windkraft-Potenzial ist im Gutachten nicht werterhöhend berücksichtigt. Bestehender Pachtvertrag (524,87 €/Jahr, bis 31.10.2026 + 2x6 Jahre Verlängerungsoption) bindet den Erwerber an extrem niedrige Erträge. Echte Wertsteigerung nur erzielbar, wenn nach Pachtablauf eine Windenergie-Nutzung etabliert wird – dies erfordert jedoch Windparkbetreiber, Netzanbindung und langwierige Verfahren. Aufgrund des aktuellen Pachtvertrags ist eine kurzfristige Cashflow-Generierung ausgeschlossen. Empfohlene Bietobergrenze: 30.000 € (ca. 70% des Marktwerts / 5/7-Grenze) – nur für geduldige Investoren mit Windenergie-Expertise interessant, da klassische Mietrendite (1,2%) inakzeptabel.