Dachgeschosswohnung mit Galerieebene in einem 1999 errichteten 6-Familienhaus in MG-Giesenkirchen, ca. 85 m² Wfl., 2 Dachterrassen, eigener Kellerraum, Stellplatz (nicht bewertet). Wesentliche Investitionsrisiken: keine Miet- und Hausverwaltungsinformationen verfügbar (Vermietungsstatus unbekannt), erste Ortsbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden (Mieter nicht anwesend), 24 Jahre alter Bauzustand mit wahrscheinlichem Modernisierungsbedarf (Bäder, ggf. Dachflächenfenster, Technik). Lage Giesenkirchen ist solide, aber kein Premium-Standort. Ertragswertverfahren wegen fehlender Mieteinnahmen erschwert. Verkehrswert geschätzt ca. 260.000 EUR (rd. 3.050 EUR/m² ortsüblich). Empfohlene Bietobergrenze 180.000 EUR (rd. 69% des Marktwerts) – nur empfehlenswert bei späterer Eigennutzung oder nach verifizierter Bestandsmiete und Zustandsprüfung. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung erzwingen, Hausgeld/Instandhaltungsrücklage klären, WEG-Verwalter-Auskunft einholen.