Denkmalwürdiges Fachwerk-Wohnhaus (BJ ca. 1825, Kernsanierung 1980er) mit ca. 170 m² Wfl. auf 658 m² Wohnbaufläche (Flst. 103), zzgl. 405 m² Nachbargrundstück Flst. 102 (nur als 'Sport-/Freizeitfläche' im Kataster – KEIN Bauland, nur Holzschuppen). Substanz stark sanierungsbedürftig (Restnutzungsdauer nur noch ca. 21 J.), keine Innenbesichtigung von Gebäudeteil 2.5 möglich, GEG-Sanierung (Dämmung, Heizung) zwingend. Erheblicher Risikofaktor: Lage in der Mechernich-Kaller Bleibelastungszone – Bodenuntersuchung und ggf. Sicherungsmaßnahmen erforderlich, Wertabschlag einzupreisen. Pluspunkte: gemischte Baufläche (§34 BauGB), keine Erschließungs-/KAG-Beiträge, kein Denkmalschutz, kein Bergbau. Mikrolage dörflich (Eicks, 530 EW), 7 km bis Mechernich, schwacher Wohnungsmarkt. Empfohlene Bietobergrenze 70 % des Marktwerts = rd. 115.000 €. Darüber nur sinnvoll bei Eigenkonzept (z.B. Mehrgenerationen, Ferienvermietung Eifel) mit klarer Sanierungsplanung und Bodengutachten. Marge gegenüber Marktwert aber durch Bleibelastung und Substanzrisiko faktisch auf 60–65 % begrenzt.