Freistehendes EFH in Babenhausen (LK Darmstadt-Dieburg) auf grosszuegigem 744 m² Grundstueck. Substanz stark altersbedingt (BJ 1956, RND nur 19 Jahre), was sich im hohen Bodenwertanteil von ca. 80% widerspiegelt. Der hohe Landanteil bietet erhebliche Absicherung gegen Totalschaden und starkes Wertsteigerungspotenzial bei Neubebauung. Lage in Babenhausen ist solide (Rhein-Main-Naehe, gute Anbindung nach Darmstadt/Frankfurt). Schwachpunkte: 70 Jahre altes Massivhaus mit absehbarer Kernsanierung, Photovoltaik-Anlage moeglicherweise belastet, typische ZVG-Risiken (Raeumung, unbekannte Mietverhaeltnisse). Empfohlene Bietobergrenze ca. 270.000 EUR (rd. 70% des Marktwerts) - darunter attraktive Rendite, daruber zu duenn. Bei Erwerb unter 250.000 EUR deutliches Sicherheitspolster fuer Sanierung (50-80 TEUR) und Anschaffungsnebenkosten.