Erdgeschosswohnung (53,49 m², 2 Zimmer) in 1968er MFH, Berlin-Rudow (Bezirk Neukölln). Verkehrswert gesamt 199.220 €, davon 90/100-Anteil 179.000 €. Positiv: vertragsfrei/bezugsfrei, solide Mikrolage mit guter Anbindung (U-Bahn Zwickauer Damm 1,2 km, A113 ca. 3 km, Gropiuspassagen 2,5 km), W4-Gebiet mit GFZ 0,4, keine Altlasten/Denkmalschutz, Wohngeld 261 € tragbar. Risiken: Innenbesichtigung war NICHT möglich (hohes Risiko versteckter Mängel), EG-Lage (schlechtere Vermietbarkeit/Wiederverkauf), geplante Dachsanierung und Feuchteschaden-Beseitigung in Block B deuten auf bevorstehende Sonderumlage hin, Baujahr 1968 mit energetischem Sanierungsstau, Grundriss mit Durchgangszimmern. Bietobergrenze 140.000 € (Faktor ~17x sanierte Jahreskaltmiete) – darunter wirtschaftlich darstellbar, darüber sinkt die Sicherheitsmarge deutlich. Maximales Gebot 145.000 € bei erhöhter Risikobereitschaft.