Problemliegenschaft in strukturschwacher Region (Eisenach, Thüringen; ca. 41.500 EW mit prognostiziertem Bevölkerungsrückgang von 9% bis 2040). Leerstand seit 2020/2023, Bausubstanz 'mäßig bis schlecht', Hinterhaus nicht mehr nutzbar, desolate Nebengebäude. Stark verwildertes 913 m² Grundstück mit drei Starkbäumen. Negative Lärmfaktoren durch angrenzende Bahntrasse und Bahnstraße. Dennoch: solides 913 m² Baugrundstück in Kernstadtlage, 900 m bis Markt, gute Erschließung, teilweise bereits Sanierungsmaßnahmen erfolgt (Dach 2017, Fenster, Fassadendämmung teilweise, Hausanschlüsse). Wertschöpfung nur durch umfassende Kernsanierung oder Abriss+Neubau möglich. Gerichtlicher Verkehrswert 67.000 € bereits sehr niedrig. Bietobergrenze für wirtschaftlich tragfähiges Investment bei max. 50.000 € (75% des Verkehrswertes), idealerweise niedriger. Käufer muss mit 100.000-200.000 € Sanierungsaufwand rechnen. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital, Handwerkernetzwerk und langfristigem Horizont (5-10 Jahre) geeignet.