Altbau-ETW (Baujahr 1902) in guter Wohnlage Berlin-Charlottenburg, Leibnizstraße 70, 2. OG im Quergebäude, 81,76 m², 2,5 Zimmer, voll vermietet. Aktuelle Nettokaltmiete 575 € (7,03 €/m²) liegt deutlich unter Marktniveau. Sanierungspotenzial auf ca. 12 €/m² (rd. 980 €/Monat) realistisch. Gebäude in nur ausreichendem Bauzustand (Putz-/Feuchtigkeitsschäden, schadhaftes Dach), Elektroinstallation veraltet, Energieausweis 147,9 kWh/m²a. Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' schränkt Rückbau/Nutzungsänderungen ein; offene Genehmigungsfreistellung für DG-Ausbau + Aufzug (2019) birgt sowohl Chance als auch Risiko. Keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine Baulast. Verkäuflichkeit laut Gutachter unterdurchschnittlich. Geschätzter Verkehrswert ca. 425.000 € (rd. 5.200 €/m²). Empfohlene Bietobergrenze: 295.000 € (rd. 70 % des Marktwerts) – darunter wird die Mietrendite saniert ca. 4 %, was für ein vermietetes Bestandsobjekt mit Investitionsstau grenzwertig, aber akzeptabel ist. Niedrigere Gebote (≤ 260.000 €) deutlich attraktiver. Risiken: Mietrechtliche Hürden bei Mieterhöhung, ungeklärter DG-Status, ErhaltungsVO.