Erfassungsanalyse auf Basis der vorliegenden Fotoanlagen (Seiten 33 + 43 des Gutachtens 25 005-7 K 8/24). Objekt: Wohnhaus Hermann-Ruhe-Str. 18, 31061 Alfeld (Leine). Aus den Abbildungen ergibt sich ein 2-geschossiges Wohnhaus mit Anbau Richtung Osten, Südbalkon/Terrasse und Garten in zweiter Reihe mit Fernsicht. Bauweise massiv, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Putzfassade (tlw. modernisiert). Innenraum (Diele EG) zeigt ältere, gepflegte Ausstattung mit Holzdielen und Stuckleuchter – Modernisierungsstau bei Haustechnik/Heizung/Bäder wahrscheinlich. Substanz solide, aber kein Top-Zustand. Standort Alfeld (Leine) ist Mittelzentrum im LK Hildesheim mit stabiler, aber moderater Miet- und Kaufpreislage (kein Ballungsraum). Da nur Fotoanhang vorliegt, keine validen Werte zu Wohn-/Grundstücksfläche oder Ertragsdaten ableitbar – Schätzung auf Basis ortsüblicher Spannen: ca. 150 m² Wfl., 500-600 m² Grdst., Bodenrichtwert Alfeld Wohnbau ca. 130-160 €/m². Marktwert geschätzt 275-300k, Bietobergrenze (70% Strategie) ca. 195-210k. Volles Innengutachten, Grundbuch (Rangverhältnisse, Wohnrechte, Nießbrauch) und Energieausweis zwingend anfordern. ZVG-Termin, Räumungszustand und ob Wohnung fremdvermietet oder eigenutzt ist Eigentümer verstorben (typisch bei Aktenzeichen K 8/24 + Fotoalter), unbedingt prüfen. Nur sinnvoll bei deutlichem Abschlag zum Marktwert (>30%) und tragfähiger Sanierungskalkulation.