Penthouse-Wohnung im 6. OG (oberstes Geschoss) in 68623 Lampertheim, Andreastraße 8, mit ca. 136,76 qm Wohnfläche in einem 38-Parteien-Haus (BJ 1969-70). Verkehrswert It. Gutachten: 240.000 EUR. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Teilrohbauzustand – kompletter Innenausbau fehlt (Böden, Wände, Elektro, Sanitär, Küche, Dachtarrassensanierung), Sanierungskosten geschätzt 100-150 TEUR; (2) nur Außenbesichtigung möglich – verdeckte Bauschäden (Leitungen, Dämmung, Feuchtigkeit) nicht beurteilbar; (3) bereits Wassserrohrbruch dokumentiert; (4) B44-Ort­durchgangsstraße mit hohem Verkehrsaufkommen – Lärmbelastung mindert Mietpotenzial. POSITIV: Penthouse-Lage, kein Baulasteneintrag, mittlere Wohnlage Lampertheim (Rheinland-Pfalz) mit Anbindung nach Worms/Mannheim/Frankfurt. BIETOBERGRENZE: ca. 150.000 EUR (37% unter VW). Bei Kauf 150k + Sanierung 130k + Nebenkosten 18k = ca. 298k Gesamtaufwand. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital, Renovierungsexpertise und Risikobereitschaft. Vor Gebot Innenbesichtigung erzwingen oder deutlichen Risikoabschlag kalkulieren.