Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise (BJ 2000) mit 149,7 m² Wfl. auf 1.107 m² Grundstück in ländlicher Lage (Hagen im Bremischen/Kassebruch). Positiv: Solide Wohnfläche, junges Baujahr, guter Mietzins (15.785 € p.a., brutto-Rendite 5,64%), ruhige Wohnlage. Negativ: Holzrahmenbauweise (schwerere Finanzierbarkeit/Wertbeständigkeit), Gasheizung außer Betrieb (Investitionsstau), Instandhaltungsrückstau sichtbar, keine Energieausweis, durchschnittliche Lage im strukturschwachen LK Cuxhaven, ZVG-Verfahren (Räumungs-/Lastenrisiko). Sanierung mit neuer Heizung ca. 45-55 Tsd. € erforderlich. Bietobergrenze 190.000 € (ca. 68% Verkehrswert), darunter lässt sich mit saniertem Objekt eine Netto-Rendite von ~5,5% erzielen. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Handwerkerzugang empfehlenswert. Über 210.000 € klar ablehnen.