Abbruchobjekt in strukturschwacher Region Thüringens mit erheblichen Risiken. Die zwei abbruchträchtigen Fachwerk-Gebäudefragmente (~3.360 m³ BRI, Bj. vermutl. 1900) sind einsturzgefährdet, nicht nutzbar und müssen zwingend abgebrochen werden. Gravierender Altlastenverdacht (Boden-/Gebäudeschadstoffe) erfordert kostenintensive Untersuchungen und ggf. Sanierung. Lage im Gewerbegebiet am Stadtrand von Waltershausen (12.871 EW) mit unterdurchschnittlicher Kaufkraft (-11,5% zum Bund), schwacher demografischer Entwicklung und schrumpfender Nachfrage. Der Verkehrswert von 25.400 € entspricht im Wesentlichen dem Restwert nach Abriss- und Entsorgungskosten – der reine Bodenwert wird durch die Altlastenproblematik stark gemindert. KEIN klassisches Mietinvestment – reine Spekulation auf Entwicklungs-/Bauerwartungsland oder Selbstnutzer-Option. Für renditeorientierte Investoren ungeeignet. Bietobergrenze: max. 15.000 € (ca. 59% des Verkehrswertes) – nur für Spezialisten mit eigenem Abriss-Know-how und Altlasten-Toleranz. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Gerichtskosten, ggf. Räumung) und Abrisskosten (Schätzung 80.000-150.000 €) müssen zwingend kalkuliert werden. EMPFEHLUNG: Finger weg für klassische Buy-and-Hold-Investoren.