Mikrolage exzellent (Charlottenburg, Nähe Savignyplatz/Ku'damm) - 1-Zi-ETW 38,58 m² im Seitenflügel 3.OG eines klassischen Berliner Altbaus von 1902. Substanz 'ausreichend' mit aufgestauten Reparaturen, Elektrik nicht mehr zeitgemäß, energetisch schwach (147,9 kWh/m²a). Bestandsmiete 7,99 €/m² stark unter Marktniveau (~14 €/m² saniert) - value-add nur bei Mieterwechsel & Sanierung realisierbar. Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' schränkt Umnutzung ein, kein Denkmalschutz. ZVG-Risiken: gescheiterte Eigentümerfinanzierung, Mietvertrag ungekündigt (Wohnung belegt, Mieterschutz greift), kein Wohngeld/Einzelwirtschaftsplan bekannt, Genhmigungsfreistellungsverfahren Dachgeschoss ungewiss. Bietobergrenze 165.000 € (~69% MW) - nach Sanierungskosten i.H.v. ~30-40 TEUR forward yield ~3,5-4% brutto auf Gesamtinvestment erreichbar. Nur für versierte Buy-and-Hold-Investoren mit Eigenkapital und Mieterwechselstrategie geeignet.