1/8 MEA einer Dachgeschoss-Wohnung in einem 1997 errichteten MFH in Wirges (Westerwald/RP). Wohnung ist vermietet und in durchschnittlichem Zustand, Gastherme Junkers, kein Energieausweis. Verkehrswert lt. Gutachten 135.000 €. Erhebliche strukturelle Risiken direkt im Gutachten benannt: unklare Eigentumszuordnung des älteren Wohnhauses (Haus Nr. 5) und der Doppelgarage, Teilungserklärung 1998 mit Luecken, keine WEG-Verwaltung, kein Mietvertrag einsehbar, Dachgeschoss-Lage, Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Positiv: sofortige Mieteinnahmen, massive Bauweise, guenstige Region. Empfehlung Bietobergrenze 90.000 EUR (ca. 67% des VW) - trotz Cashflow rechtfertigen die explizit benannten Unwaegbarkeiten ('Risiko verbleibt beim Erwerber') einen deutlichen Sicherheitsabschlag. Nur fuer erfahrene Investoren mit Moeglichkeit zur spaeteren Bereinigung der Teilungsverhaeltnisse geeignet. Mietrendite bei 100% VK ca. 3,7%, bei 70% ca. 5,3% - die Sicherheitsmarge muss die Aufwendungen fuer rechtliche Klaerung und ggf. Sanierung abdecken.