Reine landwirtschaftliche Ackerfläche (1.300 m²) in Heinsberg-Waldenrath/Straeten mit 73 Bodenpunkten (sandiger Lehm, Zustandsstufe 3-4). KEIN Baugrundstück: Flächennutzungsplan stellt 'Fläche für die Landwirtschaft' dar, kein Bebauungsplan, Lage im Außenbereich nach §35 BauGB, keine Bauerwartung, keine Baulasten. Bildet wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 124 (Parallelverfahren 90 K 18/24). Keine Altlasten, kein Bergbaurisiko dokumentiert. Keine Mieteinnahmen möglich (unbebaut), keine Sanierungsperspektive, kein Development-Potenzial. Reiner Sachwert = Bodenwert. Wert rein landwirtschaftlich (~11 €/m², ortsüblich für Ackerland NRW). Investment nur sinnvoll als reine Landreserve oder für ortsansässige Landwirte zur Arrondierung. Bietobergrenze ca. 10.000 EUR (max. 70% des Verkehrswertes) – darunter wird es ggf. für angrenzenden Eigentümer interessant. Kernergebnis: Für klassische Buy-to-Rent-Strategie nicht geeignet; Wertstabilität, aber kein Wertaufbau möglich. Empfehlung: NICHT bieten, sofern keine Arrondierungsabsicht besteht.