Stark lagebenachteiligtes, kleines EFH in Bilzingsleben (Landgemeinde, ca. 650 EW) im Kreis Sömmerda/Thüringen. Baujahr ca. 1937, Restnutzungsdauer nur noch 15 Jahre, Reparatur-Rückstau ca. 17.500 € dokumentiert (tatsächlicher Sanierungsaufwand für marktfähigen Zustand deutlich höher, vermutlich 35-50 TEUR). Region mit strukturellen Problemen: kontinuierlicher Bevölkerungsrückgang (-25% seit 1990, weitere -10-15% bis 2040 prognostiziert), Kaufkraftindex 89,3, Arbeitslosenquote 6,5%, Immobilienmarkt mit teilweisem Leerstand, Preisstagnation seit 2022. Dorflage ohne nennenswerte Infrastruktur (Bäcker, Gaststätte, Kindergarten, Buslinie; keine Bahn). Kein Mietverhältnis, kein Denkmalschutz, keine Baulasten, Grundbuchlast Trinkwasserleitungsrecht wertneutral. Bodenwert mit 6.800 € (25 €/m²) sehr niedrig, Bodenwertanteil nur ~14%. Hohes Vermietungs- und Wiederverkaufsrisiko. Attraktivität entsteht ausschließlich durch signifikanten Zwangsversteigerungsabschlag. Empfehlung: Nur für erfahrene Bestandshalter mit niedrigem Kapitaleinsatz und längerem Atem interessant. Bietobergrenze ca. 30.000 € (rund 61% des Verkehrswertes) - darunter sollte der Zuschlag erteilt werden.