Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Scheideweg 63 e, 45896 GelsenkirchenLaut Wertgutachten handelt es sich A) BV lfd. Nr. 1:um ein Wohnungseigentumsrecht Scheideweg 63 e, 45896 Gelsenkirchen (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses (Gesamtensemble aus insg. 9 Mehrfamilienwohnhäusern und einer zentralen Tiefgarage) mit Kellerraum, Baujahr ca. 1970, ca. 91 m² Wfl., laut Planunterlagen 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon.Die Wohnung ist vermietet, laut mündlicher Auskunft beträgt die Warmmiete 970,00 €.Treppenhaus als Vierspänner (Split Level) mit Aufzug; die Wohnung liegt auf der Aufzugsebene.Die Wohnung hat keinen! Tiefgaragenstellplatz!B) BV lfd. Nr. 2/zu 1 bis 8/zu 1: um Miteigentumsanteile an Wegeflächen/Tiefgarage.Es waren zum Wertermittlungsstichtag baubehördliche Verfahren betreffend das Flurstück 211 anhängig (fehlender 2. Rettungsweg).Das Wohngebäude hat einen erkannbaren Instandsetzungsbedarf.Für Sanierungsarbeiten des Tiefgaragendachs sollen Sonderumlagen erhoben werden!Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten.