NICHT BIETEN - Ehemaliges Scheunengrundstück in Rüddingshausen (Rabenau/Ldkr. Gießen), 388 m². Drei harte K.O.-Kriterien: (1) Keine gesicherte Zufahrt zum Gebäude - massiver Wertabschlag von 5.000 € im Gutachten dokumentiert. (2) Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden, nur Flächennutzungsplan mit gemischter Baufläche - §34 BauGB, Nachweispflicht des Einfügens. (3) Alte Scheune aus 1968/1972, eingeschossig/zweigeschossig, teilweise unterkellert, nicht mehr wirtschaftlich nutzbar, Sanierungs-/Abbruchkosten übersteigen Verkehrswert. Ertragswert vor Abschlag nur 9.756 € (theoretisch), nach 5.000 € Abschlag für ungesicherte Zufahrt = 5.000 €. Der Gutachter selbst merkt zudem an, dass die Ukraine-/Iran-Krise und steigende Zinsen negative Auswirkungen auf den Markt haben. Auch in der Innenbesichtigung wurden Bereiche NICHT betreten - verdeckte Mängel möglich. Empfehlung: Bietobergrenze 3.500 € (70% des Marktwerts) als absolute Obergrenze, realistisch eher 2.000-2.500 € unter Berücksichtigung von Abbruch-, Erschließungs- und Zufahrtssicherungskosten. Selbst bei 1 € Zuschlag kein sinnvolles Investment, da jegliche Nachnutzung an der fehlenden Zuwegung scheitert. Abbruchkosten einer 388 m² überbauten Scheune: 15.000-30.000 €. Erschließung/Wegebaurecht: nicht durchsetzbar ohne Zustimmung der Eigentümer des Zugangswegs. Finger weg von diesem Objekt.