Nischeninvestment mit stark eingeschränktem Markt: Bewertet wird ein 1/3 Miteigentumsanteil an einem Grundstück (777 m²) mit Sondereigentum an einer Doppelgarage nebst Kellerräumen in Kamp-Lintfort (NRW, Kreis Wesel). KEIN Wohnobjekt – reines Garagen-/Keller-Sondereigentum. Käuferbasis extrem begrenzt (nur Miteigentümer oder direkte Nachbarn), was die Wiederveräußerbarkeit drastisch einschränkt. Erschwerend: Denkmalbelange am Gesamtgrundstück, bestehende Baulasten, bauordnungsrechtliche Besonderheiten sowie notwendige Instandsetzungen. Die 1/3-Miteigentümerstruktur schafft zudem Abhängigkeiten bei Nutzung, Verwaltung und Kostenverteilung. Mietrendite marginal (Garage + Keller im ländlich-suburbanen Raum nur ca. 80 €/Monat erzielbar), aber Bodenwertanteil immerhin ~55% bietet gewissen Sicherheitspuffer. Bietobergrenze: max. 18.000 € (ca. 62% des Marktwerts). Eher als Parkposition für Geduldige mit Direktverwertung an Miteigentümer/Nachbarn geeignet – kein klassisches Renditeinvestment.