Doppelhaushälfte in Overath-Vilkerath/Rott mit Garage auf 318m² Grundstück. Verkehrswert 133.000€ für 6/10 Miteigentumsanteil. Marktwert des 6/10-Anteils geschätzt ~228.000€ (Vollwert ca. 380.000€). Abschlag von rund 42% zum Marktwert ist grundsätzlich attraktiv, ABER: 1) Keine Innenbesichtigung möglich - hohe Unsicherheit über Bauzustand und Sanierungsstau, 2) Nur 6/10 Miteigentumsanteil - Co-Eigentümer mit 4/10 verbleibt im Objekt (Konflikt-/Blockadepotenzial bei Sanierung/Verkauf), 3) Aktuell eigengenutzt - keine sofortige Vermietung möglich, 4) Bebauungsplan 1-geschossig, GRZ 0,6 (begrenzte Erweiterungsmöglichkeiten), 5) Innenbereich nicht zugänglich - verdeckte Mängel (Bausubstanz, Haustechnik, Schadstoffe) nicht abschätzbar. Solide Wohnlage im Großraum Köln/Bergisch Gladbach, A4 in 2km, ÖPNV 1km. Bietobergrenze 135.000€ (rund 59% des geschätzten Marktwerts des Anteils) - konservativer Risikoabschlag wegen Teilanteil, unbekanntem Bauzustand und fehlender Besichtigungsmöglichkeit.