Einfamilienhaus BJ 1980, 131 m² Wfl., 808 m² Grundstück in Mettingen (Kreis Steinfurt, NRW). Marktwert 285.000 € (2.176 €/m² Wfl.). Bodenwert 125.000 € = 43,9 % Bodenwertanteil (solide Substanz). Restnutzungsdauer 36 Jahre. Schwacher Mietmarkt im ländlichen Raum (6,50 €/m²) führt nur zu 2,5 % Nettorendite im 70%-Szenario – unter durchschnittlichen Anlageanforderungen. Zwangsversteigerung (AG Ibbenbüren 7 K 12/23), keine Innenbesichtigung möglich, Schuldner unbekannt/abwesend (Briefkasten überfüllt) – Instandhaltungsstau und Räumungsrisiko wahrscheinlich. Vorteile: hoher Bodenwertanteil, intakte Makrolage NRW, realistische Wertansätze im Gutachten. Empfehlung: Kauf nur deutlich unter Verkehrswert sinnvoll. Bietobergrenze ca. 199.000 € (70 % VW) – nur bei tragfähiger Refinanzierung und einkalkuliertem Sanierungsstau (ca. 30-50 T€) wirtschaftlich darstellbar.