Einfamilienhaus mit Garage in Rinnthal (76857), Sportplatzstraße 32, Flurstück 4749, 688 m² Grundstück, Wert ~€380.000. Das Objekt ist im Eigentum einer Miteigentümerin selbstgenutzt (Räumungsproblem im ZVG), Dachgeschoss mit 3 Zimmern war nicht zugänglich (Substanzrisiko). Mikro: Wohngebiet 'Höhlacker', reines Wohnumfeld, moderate Anbindung. Makro: Rinnthal ist ein Dorf mit ca. 694 EW, Demografietyp 3 (Schrumpfung, alternde Bevölkerung), Kaufkraftindex 94,1 (unter Bundesdurchschnitt), kein zentraler Ort. Die Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels bietet Versorgungsinfrastruktur. Substanz wirkt bauzeittypisch (vermutlich 1950er-1970er), keine Energieausweisangaben, Modernisierungs- und Sanierungsstau wahrscheinlich. Bodenrichtwert vorsichtig geschätzt ca. €110/m² ergibt BRW-Anteil von ca. 20%, was auf eine relativ junge/restwertgefährdete Bebauung hindeutet. Investitionshürden: 1) Selbstnutzung = Räumungsklage/Räumungskosten erforderlich, 2) hohe Sanierungskosten wegen Alter und nicht zugänglichem DG, 3) eingeschränkter Mietmarkt in ländlicher Schrumpfungsregion, 4) keine Wertsteigerungsperspektive am Standort. Rendite bei Vollvermietung saniert ca. 3,8% brutto, bei 70%-Zuschlag ca. 5,4% - knapp ausreichend, aber Risikoaufschlag wegen Räumung/Sanierung dringend erforderlich. EMPFEHLUNG: Nur für erfahrene Bestandshalter oder Selbstnutzer mit Eigenkapitalpolster interessant. Bietobergrenze €250.000 (entspricht ca. 66% des Verkehrswerts) - darunter bleiben, um Sanierung (~80-120k) und Räumung/Risiken abzudecken. Bei höherem Gebot wirtschaftlich nicht darstellbar.