Unbebautes Grundstück (1.000 m²) und landwirtschaftliche Fläche (6.127 m²), gesamt 7.127 m², im Alten Land (Obstanbauregion bei Hamburg). Lage grundsätzlich attraktiv: Königsreich in der Gemeinde Jork (11.810 EW), 4 km zum Ortszentrum Jork, 8 km zur A26, 7 km zum Bahnhof Buxtehude, 26 km nach Stade. Wertermittlungsstichtag 20.08.2025, Verkehrswert 196.000 € (~27,5 €/m²). Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (keine klassische Schuldversteigerung) – vereinfachtes Verfahren, Miteigentümer kauft oft selbst. KEINE Gebäude, keine Wohn-/Gewerbenutzung möglich, lediglich Pacht (Landwirtschaft). Für klassische Immobilien-Investoren (Buy-and-Hold, Wertsteigerung durch Bebauung) NICHT geeignet. Nur für Landwirte/Obstbauern oder Spezialisten mit Eigenbedarf interessant. Bodenwert macht 100% des Verkehrswertes aus. Bietobergrenze konservativ bei 70-75% des Verkehrswertes ansetzen, da Käuferpool stark begrenzt und keine Mieteinnahmen erzielbar. Empfehlung: Bietobergrenze ~140.000 €; bei aktiver landwirtschaftlicher Verpachtung mit gesicherten Einnahmen max. ~147.000 € vertretbar. Vor Bietung zwingend prüfen: Pachtvertrag (Laufzeit, Erträge), Altlastenkataster, Bauerwartungsland-Status, B-Plan-Ausweisungen sowie Erschließung Flurstück 70/8 (separat zu betrachtendes Bauland?).