Einfamilienhaus Baujahr 1911 (Massivbau) mit Anbau, Scheune und Garage auf 707 m² in Langenscheid (Rhein-Lahn-Kreis, 560 EW). Verkehrswert 136.000 € (bereits mit Sicherheitsabschlag). Erhebliche Risiken: nur Außenbesichtigung erfolgt (keine Innenbesichtigung möglich – Zustand Heizung, Elektro, Wasser unbekannt), Verdacht auf asbesthaltige Faserzement-Wellplatten (Dach + Fassadenverkleidung SW-Giebel), deutlicher Unterhaltungs- und Sanierungsstau (Dacheindeckung, Außenputz, Holzfenster), kein Energieausweis, kein Bebauungsplan, keine Infrastruktur vor Ort (Einkauf/Ärzte erst in Diez/Limburg 8-30 km). Positiv: solide Massivbauweise, große Scheune/Garage mit Ausbaupotenzial, gute innerörtliche Anbindung an K26, Flüssiggas-Tank vorhanden. Eigen genutzt, keine Mieten. Als reines Bestandsinvestment mit hohem Sanierungsaufwand eher uninteressant; Wertsteigerungspotenzial nur über Scheunen-Ausbau oder Komplettsanierung (Asbestsanierung, neue Fenster, Heizung, Putz). Bietobergrenze konservativ kalkulieren wegen verdeckter Mängel (Asbest, Haustechnik) – empfohlen max. 70 % des Verkehrswerts bzw. abzüglich Risikoabschlag für Asbestsanierung (mind. 15-25 k€) und Renovierungsstau. Bietobergrenze: ca. 85.000 €.