Kernfazit: Vermietete 2-Zi-EG-Wohnung (51,40 m²) in saniertem MFH (Bj. ca. 1900, Kernsanierung Ende 1990er) im Stadtteil Niederfähre/Meißen, Verkehrswert 67.000 €. Chancen: niedriger absoluter Kaufpreis, sofortige Mieteinnahmen (unbefristet vermietet seit 01/2017 → Bestandsschutz § 573c BGB), zeitnahe Kernsanierung inkl. Balkon & DG-Ausbau dokumentiert. Risiken: widersprüchliche MEA-Angaben (125/1.000 vs. 250/1.000) im Gutachten → Klärung vor Gebot zwingend; EG-Lage (schlechtere Wiedervermietbarkeit, Sicherheitsaspekte); einfache Wohnlage (1 km zum Zentrum, 15 Gehminuten, Anwohnerstraße mit mäßigem Verkehr); kleine Fläche begrenzt Wertsteigerungspotenzial; Denkmal-/Altlastenstatus unklar; abgenutzte Substanz (1990er-Sanierung = bereits >25 Jahre alt, perspektivisch Heizung/Haustechnik erneuerungsbedürftig). Bietobergrenze: max. 50.000 € (≈75% VW). Darüber wird die Mietrendite zu dünn und das Risiko der MEA-/Baualterthemen überwiegt den Ertrag.