Einfamilienhaus (Haus Nr. 2) in Wittelsberg/Ebsdorfergrund (LK Marburg-Biedenkopf) im Zwangsversteigerungsverfahren. Verkehrswert laut Gutachten 190.000 € (Stichtag 13.11.2025). Nur Außenbesichtigung möglich – hohes Risiko verdeckter Mängel (insb. mögliches Feuchtigkeitsproblem in Bodensenke). Solide Substanz (46,1% Miteigentumsanteil an 1.588 m² Gesamtgrundstück, Garten-Sondernutzungsrecht, Garage), jedoch einfache Wohnlage im kleinen Ortsteil (~900 EW) ohne Kindergarten (3 km), Schotter-Sackgasse, kein rechtskräftiger Bebauungsplan (§ 34 BauGB – Beurteilungsunsicherheit), Bushaltestelle fußläufig. Kein Denkmalschutz, keine Baulasten, Mischbaufläche (M) eröffnet moderate Nutzungsflexibilität. Objekt steht leer – keine Mietbindungen, aber Sanierungsstau wahrscheinlich. Grundschulden Abt. III nicht geprüft. Kernfazit: Investment mit überschaubarem Chance-Risiko-Profil, das nur bei deutlichem Abschlag auf den Verkehrswert wirtschaftlich darstellbar ist. Bietobergrenze rd. 125.000 € (≈ 66% des Verkehrswerts), um Sanierungspuffer, Verfahrenskosten (Gerichtskosten, Vollstreckung, ggf. Rangkosten) und Risikoaufschlag abzudecken.