Modernes, gepflegtes Wohnhaus in Lingen-Darme auf großzügigem 1.227 m² Grundstück. Laut Gutachten beträgt der Verkehrswert 649.000 €. Die Lage im Stadtteil Darme (ca. 1,5 km vom Zentrum, Anliegerstraße) ist solide, aber kein Premium-Standort. Lingen (Ems) ist Mittelzentrum mit rd. 56.900 Einwohnern, guter Infrastruktur (B70/B213, Bahnanschluss) und stabiler Wirtschaftsstruktur (Emsland, Fremdenverkehr). Das Gebäude präsentiert sich modern und zeitgemäß mit markantem Satteldach, großen Fensterflächen, Balkon und Klinker-/Putzfassade. Der hohe Bodenwertanteil von ca. 33% bietet eine gute Wertabsicherung. Die kalkulierte Mietrendite von ca. 3,2% (Verkehrswert) ist für eine reine Kapitalanlage schwach - das Investment steht und fällt mit dem ZVG-Rabatt. Bei der 5/10/20-Logik ergibt sich eine Bietobergrenze von rund 450.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts), bei der eine akzeptable Rendite von ~4,5% erzielt werden kann. ZVG-Risiken (Räumung, Mietverträge, versteckte Mängel) sind bei der Kalkulation zu berücksichtigen. Kernfazit: Substanzstarkes Objekt mit Abschlagspotenzial, aber kein Selbstläufer - nur für geduldige Investoren mit Eigenbedarf oder Wertsteigerungsperspektive interessant.