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0842 K 0004/ 2024

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Verfahrensart

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Adresse

Leipziger Straße 4 Frankfurt am Main, Bockenheim

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Verkehrswert

3.300.000 €

Termin

2026-10-07 10:00

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Bundesland

Hessen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Wohn-/Geschäftshaus: Leipziger Straße 4, 60487 Frankfurt am Main, BockenheimDetaillierte Beschreibung des Objekts:Beidseitig angebautes straßenseitiges 4-bzw-5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert, mit ausgebautem DG, mit Durchfahrt zum Hofbereich und Hinterhaus.Im straßenseitigen Wohn- und Geschäftshaus 1 Apotheke, 2 Praxen, 6 Wohnungen, Nutzfläche insgesamt ca. 679,33 m². Baujahr ca. 1959.Eingeschossiges bzw. teilweise zweigeschossiges Hinterhaus, unterkellert, DG und OG sind derzeit nicht nutzbar, Gaststätte mit Biergarten, Nutzfläche ca. 288 m². Ca. 1959 Wiederaufbau. Ferner ehemalige Behelfsgarage, Schuppen, Überdachungen im Hofbereich.

Anhänge

Gutachten (2440 KB)

Exposee / Hinweise (106 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Wert: 3,287,000 € → 3,300,000 €

Gutachtenanalyse

Score

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage Frankfurt-Bockenheim (Leipziger Straße, zentrale Einkaufsstraße). Gemischte Nutzung (Apotheke, Praxen, Wohnungen, Gastronomie) bietet gute Diversifikation und stabile Cashflows. Substanz Vorderhaus solide (Baujahr 1959, Teilsanierungen), jedoch massiver Sanierungsstau und Brandschaden 2019 im OG des Hinterhauses (nicht nutzbar). Baurechtliche Risiken bei Gastronomie (Biergarten tlw. nicht genehmigt) und Altlastenverdacht sind zu prüfen. Bei ZVG typischer Discount von 20-30% auf den Verkehrswert möglich. Empfohlene Bietobergrenze: 2,400.000 € (ca. 73% des Verkehrswerts), da nachfolgende Sanierungskosten für Brandschaden OG (~400-500k€), Beseitigung baurechtlicher Mängel und allgemeiner Instandhaltungsstau einkalkuliert werden müssen. Darüber hinaus wird das Objekt uninteressant.

Potenzial: Gut

Risiko: Mittel

MW: 3.300.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

12.5 €/m² > 18.0 €/m²

12.100 € > 17.400 €/Monat

Rendite

70% MW: 4.4% · Multi: 15.8x

Bietobergrenze

2.400.000 €

Bodenwertanteil: 38%