Teileigentum an zwei vermieteten Ladenlokalen (ca. 123 m²) im EG eines 1960er Wohn-/Geschäftshauses in Wuppertal-Barmen, Heckinghauser Str. 216, inkl. zwei Kellerräume und PKW-Stellplatz. Der vom Gutachter angesetzte Rohertrag von 6,50 €/m² ist für die Lage eher zurückhaltend, Marktniveau saniert/optimiert liegt bei ca. 9-10 €/m². Daraus ergeben sich bei einem typischen ZVG-Abschlag von 30% Brutto-Renditen von 12-18%. Risiken: (1) Kellerräume wurden getauscht und sind NICHT in der Teilungserklärung vermerkt - jeder Erwerber muss mit Rückforderung rechnen, (2) Baujahr 1960, nur 30 Jahre Restnutzungsdauer, (3) Wuppertal-Barmen strukturschwaches Teilsegment mit Bevölkerungsrückgang, (4) kleiner MEA 586/10.000 in großer WEG. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 70.000 € (~64% des VW), um Risikoabschlag, Modernisierungsstau und das ungeklärte Kellerthema abzudecken. Darüber kein Bieteinsatz. Attraktiv nur bei deutlichem Abschlag im Termin.