Einfamilienhaus mit angebauter Schwimmhalle aus 1978 in ländlicher Lage bei Blieskastel (Saarland). Massivbau, jedoch ohne Wärmedämmung und ohne dokumentierte Modernisierungen. Zustand befriedigend, nur Außenbesichtigung möglich – daher deutlicher Bewertungsabschlag bereits eingepreist. Positiv: hoher Bodenwertanteil (rd. 59 %) signalisiert hohes Sicherheitspolster; großzügiges 1.065 m² Grundstück mit Doppelgarage; solide Massivbauweise. Negativ: 256,5 m² Wohnfläche in strukturschwacher Region extrem schwer vermietbar; Schwimmhalle (59 m²) erzeugt hohe Unterhalts- und Energiekosten ohne adäquaten Mietertrag; keine Innenbesichtigung = verdeckte Mängelrisiken (Leitungen, Bäder, Schwimmbadtechnik); starke Hanglage; Fassade ohne WDVS = hohe Sanierungskosten für zeitgemäße Energieeffizienz (GEG). Kernfazit: Klassisches Sanierungs-/Eigennutzobjekt mit eingeschränktem Mietpotenzial. Für Kapitalanleger nur unterhalb der 70 %-Marke interessant. Bietobergrenze 200.000 € (rd. 69 % des Marktwerts) – berücksichtigt 10 % Erwerbsnebenkosten, 25-40 TEUR Sanierungsrücklage (Bäder, Heizung, ggf. WDVS) sowie Vermietungsrisiko der Übergröße. Darüber kein wirtschaftlicher Spielraum für ZVG-Investor.