Hochriskante ZVG-Adresse im strukturschwachen Rottmannsdorf (Stadtteil von Zwickau, Sachsen, Demografietyp 2 – alternde Stadt mit Bevölkerungsschwund). Freistehendes EFH mit rückseitigem Anbau/Garage und wirtschaftlich überaltertem Schuppen auf 445 m². Kritische Risikofaktoren: (1) keine Innenbesichtigung möglich (Eigentümer nicht erschienen) – Bauzustand und Bauschäden unbekannt; (2) stark verwildertes, von außen kaum einsehbares Grundstück; (3) Hochwasser-/Starkregen-Überflutungsfläche eingetragen; (4) unterirdisch verrohrter Dorbach verläuft 26 m entlang der Südgrenze – wasserrechtliche Auflagen bei jeder Baumaßnahme; (5) Bodenmast mit Freileitung im Süden; (6) alte Wegerechte, Wasserbenutzungs- und Wasserentnahmerechte aus Abt. II (nicht wertmindernd berücksichtigt); (7) ländlich geprägter Standort, 8 km vom Stadtzentrum, ohne Bahnanschluss. Bodenrichtwert nur 70 €/m² (BRW-Zone 52404500). Geschätzter Marktwert ca. 105.000 €. Bietobergrenze für kalkulierbares Investment rund 75.000 € (≈ 70 % des Marktwertes). Darunter ggf. nur für erfahrene Sanierer mit hohem Risikopuffer (Sanierungsstau, Altlasten möglich, da keine Bauakte eingesehen) und gesicherter Liquiditätsreserve für Kernsanierung interessant. Reine Bestandshalter-/Vermietungsperspektive kritisch: sehr niedrige erzielbare Nettokaltmieten in der Region, hohe Mietfluktuation durch strukturschwaches Umfeld.