Bewertungsgegenstand ist ein einzelner Tiefgaragenstellplatz Nr. 125 in Weeze (Kreis Kleve, NRW) mit 1/32 Miteigentumsanteil an 1.705 m² Gesamtgrundstück. Verkehrswert laut Gutachten vom 29.01.2026: 13.000 € (Stichtag 04.12.2025). Standort Weeze (ca. 10.611 EW) ist strukturschwach, ländlich geprägt und auf den Flughafen ausgerichtet – die Nachfrage nach TG-Stellplätzen ist sehr begrenzt. Es handelt sich um eine reine Spezialimmobilie ohne klassisches Wertsteigerungspotenzial, engen Mieterpool und eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit. Mietrendite selbst bei Vollvermietung nur ca. 3,7 %, nach Risikoabschlag kaum über 2,5 %. Bodenwertanteil dominiert (kein Gebäudewert im klassischen Sinn). Bietobergrenze 10.000 € (rd. 77 % des Verkehrswerts) – nur für spezialisierte Parkraum-Investoren oder Eigennutzer mit TG-Bedarf in der Wohnanlage sinnvoll. Grundbuch Abt. II unbelastet, keine bestehenden Rechte. Investment-Empfehlung: nur als Beimischung in sehr kleinem Rahmen.