Brandruine eines ehem. Reihenhauses (BJ 1925) auf 288 m² in MG-Rheydt, Färberstraße 65. Nur das Kellergeschoss ist gem. Statik (Kersten & Partner) erhaltenswert und als Fundament für einen Neubau gleicher Abmessungen geeignet. Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachstuhl sind komplett verloren – faktisch ein Baugrundstück mit erhaltenswertem Keller. Marktwert überwiegend vom Bodenrichtwert getragen. Erhebliche Risiken: keine Innenbesichtigung möglich (Bewertung nur nach Aktenlage/äußerem Eindruck), Altlastenverdacht (Asbest, PCB, PAK bei 1925er Bauweise), Brandschadstoffsanierung des Kellers, vollständige Neuerrichtung erforderlich, unkalkulierbare Gründungs-/Außenwandzustände. Kein Denkmalschutz, keine Baulasten, Erschließung abgelten, keine Mietverhältnisse. Die 15-jährige beschränkte persönliche Dienstbarkeit (RAG, 1988) ist 2003 ausgelaufen – wertneutral. KEIN INTERESSANTES STANDARD-OBJEKT, sondern Spekulationsobjekt für erfahrene Bauherren/Entwickler mit gesicherter Anschlussfinanzierung und Reserven. Bietobergrenze konservativ bei rd. 100.000 € ansetzen, zzgl. separates Budget für Hülle/Kellersanierung (mind. 30-50 TEUR) und Neubau. Für klassische Buy-and-Hold-Investoren nicht empfohlen. Nur sinnvoll, wenn Eigennutzung mit anschließender Vermietung oder Bauträgermodell mit klar kalkulierbaren Baukosten unter 2.000 €/m² Wohnfläche realisierbar.