EFH mit Einliegerbereich in Berlin-Lichtenrade (12307), Baujahr ca. 1934, ca. 361 m² WNFL auf 904 m² Grundstück. Verkehrswert 820.000 €. Substanz massiv, jedoch umfangreicher Sanierungsbedarf: Dach, Fassade, Wärmedämmung DG/Spitzboden, teilweise Fenster, Haustechnik, unfertige Sockel-/Außenabdichtungsarbeiten. Mittlere Wohnlage, ruhige Anwohnerstraße neben kleinem Park, S-Bahn (Lichtenrade) ca. 550 m, Süd-Charakter mit gewachsener Nachbarschaft. Aktuell leerstehend, keine sofortige Vermietung möglich. Positiv: kein Denkmalschutz, keine Baulast, kein Bodenordnungsverfahren, GRZ 0,2/GFZ 0,4 lässt theoretische Nachverdichtung offen. Bodenwertanteil ca. 50% bildet Sicherheitspuffer. Risiken: verdeckte Mängel (Boden, Grundwasser, Altlasten nicht untersucht), unfertige Bauarbeiten, fehlender Energieausweis, Garagenzufahrt sehr steil/ungenügend, 40 Jahre Restnutzungsdauer. Sanierungskosten 150–200 T€ (Dach neu, Fassade, Fenster DG, Dämmung DG/Spitzboden, Innenausbau, Haustechnik). Bietobergrenze: 580.000 € (~71% VW) – darunter wirtschaftlich darstellbar, klassischer 70%-ZVG-Sicherheitsabschlag. Brutto-Mietrendite saniert ca. 5,8% bei Vollvermietung (11 €/m²), Faktor ~17x. Empfehlung: Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und klarer Sanierungskalkulation bieten.