Einfamilienhaus mit Garage in Bad Oeynhausen-Eidinghausen (1.390 m² Grundstück, geschätzt ca. 150 m² Wfl.). Sachverständigenwert 390.000 € liegt deutlich über dem Durchschnitt für ältere Bestände (235.000 € für Baujahre 1950-74), was auf eine umfangreich modernisierte Substanz oder ein Baujahr nach 1995 hindeutet. Regionaler Markt zeigt Preiskorrektur von -7% p.a. (2024 vs. 2023), daher zurückhaltende Wertentwicklung. Lage: Solides Wohngebiet am Stadtrand mit guter ÖPNV-Anbindung (100 m zur Bushaltestelle), 2,5 km zum Zentrum. Risiken: ZVG-Risiken (Räumung, unbekannte Baulasten, Miterwerb Belastungen Abt. II), Sanierungsstau älterer Bausubstanz wahrscheinlich, kein vollständiges Gutachten einsehbar. Empfohlene Bietobergrenze: 273.000 € (70% des Marktwerts) – darunter ergibt sich ein angemessener Sicherheitsabschlag für Renovierung (~30-50k), Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar, Gericht), Finanzierung und ZVG-Risikopuffer. Mietrendite bei 70%-Gebot von ca. 6,6% brutto ist für Bestandsimmobilie in der Region akzeptabel, jedoch kein Schnäppchen-Renditeniveau.