Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (BJ vermutlich um 1700/1800) in ruhiger Dorfrandlage von Dorndiel (kleinster OT von Groß-Umstadt, 458 EW). Gute Wohnlage mit Wiesen-/Waldrandbezug, kein Lärm, keine Altlasten. 633 m² Grundstück in üblicher Größe. Verkehrswert 225.000 € (gerichtlich festgesetzt im ZVG-Verfahren 30 K 42/24, Amtsgericht Dieburg). Substanz stark sanierungsbedürftig (Fachwerk, Hülle, Haustechnik), erhebliche Instandsetzungs-/Sanierungskosten zu erwarten (60-100 TEUR). Kleiner Ort mit eingeschränktem Mietmarkt, eingeschränkte Infrastruktur, Bus nur 13 Fahrten/Tag. Zielgruppe für Vermietung sehr begrenzt (Fachwerk = Liebhaber). Bietobergrenze konservativ bei 145.000 € (ca. 64% des Verkehrswerts), um Erwerbsnebenkosten (~10%), Sanierungsrisiko und Wiedervermarktungsrisiko abzudecken. Nur für erfahrene Sanierer/Denkmal-AfA-Nutzer interessant.