Kernfazit: Vermietete 3-Zi-DG-Wohnung (51,61 m², Bj. 1952, Restnutzungsdauer 27 J.) in Solingen-Mitte (Cronenberger Str.) mit extrem günstigem Verkehrswert von 45.000 € und ordentlicher Brutto-Anfangsrendite von ~7,6 %, jedoch massiven Risiken: Energieklasse G (hohes Heizkostenrisiko/WärmeG-Effekt), keine Innenbesichtigung (Bewertung nur 'äußerer Anschein' – verdeckte Mängel wahrscheinlich), Altbau ohne nennenswerte Modernisierung, vermietet (Räumungs-/Kündigungsrisiko im ZVG), Dachgeschoss mit Schrägen, beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trafostation) im Grundbuch. Bietobergrenze konservativ bei ca. 30.000 € ansetzen – maximal 9,5-fache der Ist-Jahresnettokaltmiete. Erst nach Innenbesichtigung, Mieterstatus-Prüfung und Energieausweis-Detailprüfung (Bedarf vs. Verbrauch) sowie Schätzung der Sanierungskosten (Dach, Heizung, Fenster mind. 40–60 k €) sollte das Gebot ggf. nach oben korrigiert werden. Unbedingt Verwertung der WEG-Beschlüsse, Instandhaltungsrückstände und Mietvertragsdetails anfordern.