Hochriskantes Investment: Eigentumswohnung (96,16 m²) im 3. OG eines NICHT FERTIGGESTELLTEN Mehrfamilienhaus-Neubaus (Foto zeigt Baugerüst/Baunetz). Der Gutachter weist die Wohnung faktisch als 'baureifes Land' aus (Entwicklungszustand § 3 Abs. 4 ImmoWertV). Der erhebliche Sonderwert-Abschlag von -208.600 € (Vorläufiger Ertragswert 494.000 € → Ertragswert 285.000 €) spiegelt das massive Fertigstellungsdefizit wider. Es fand KEINE Innenbesichtigung statt (Eigentümervertreter nicht anwesend), keine Prüfung der tatsächlichen Bauausführung, keine Erschließungskosten-Auskunft. Lage im kaufkraftstarken Hochtaunuskreis (Kaufkraftindex 136,2), gute Anbindung nach Frankfurt/Bad Homburg und solide Makrolage sind die einzigen positiven Aspekte. Die Mietrendite bei 70% VW wäre nominal attraktiv (7,6%), ist aber IRRELEVANT, solange das Gebäude nicht bezugsfertig ist - vor Fertigstellung kein Ertrag möglich. Empfehlung: Bietobergrenze konservativ bei max. 170.000 € (~60% Verkehrswert). Nur für spezialisierte Investoren mit Baukompetenz, Bauträger-Kooperation oder in Eigenbedarfs-Absicht mit ausreichend Eigenkapital sinnvoll. Standard-Buy-and-Hold-Investoren sollten ABSTAND nehmen. Vor Gebot unbedingt prüfen: (1) Bauträger-Insolvenzstatus, (2) tatsächliche Fertigstellungskosten, (3) WEG-Verhältnisse/Zustimmung Verwaltung, (4) Bauerwartung Übergabe vs. jetziger Rohbauzustand.