Denkmalgeschütztes MFH (Baujahr ca. 1760, 7 WE, 390,38 m² Wfl., 698 m² Grst.) in Lengerich, NRW. Verkehrswert 797.000 € (2.042 €/m²), Bodenwert 168.000 € (rd. 21 % Anteil). Substanz wurde 2022/2024 modernisiert, relevante Restnutzungsdauer 64 Jahre. Positiv: 7 Wohneinheiten (Diversifikation), Solide Lage im Kreis Steinfurt, kernsaniert. Negativ: Nur Außenbesichtigung möglich (kein Innenaufmaß), Denkmalschutzauflagen (erhöhte Sanierungskosten, eingeschränkte Gestaltung), Brutto-Mietrendite nur ~3,2 % (Multiplikator ~31-fach – deutlich über Marktniveau), Zwangsversteigerung (Risiko Mieterräumung, Rechtsstreit). Die persönliche Dienstbarkeit bzgl. Bauveränderungen sowie das Brauereiwettbewerbsverbot wirken wertmindernd. Für ein ZVG-Engagement ist die Bietobergrenze konservativ bei max. 70 % des Verkehrswerts anzusetzen. Empfehlung: Nur bei deutlichem ZVG-Abschlag unter 550.000 € wirtschaftlich darstellbar; Mietsteigerungspotenzial durch Denkmal-AfA teilweise kompensierbar.