Reihenmittelhaus in Lünen (Ruhrgebiet), Baujahr ca. 1922, 120 m² WF auf 348 m² Grundstück. Wesentliche Risiken: keine Innenbesichtigung möglich (Zugang verweigert), kein Zugang zu Original-Bauakten (erste Aufzeichnungen erst 1989), hohes Alter mit voraussichtlich erheblichem Sanierungs-/Modernisierungsstau (Heizung, Elektrik, Bad, ggf. Statik). Bodenwert ca. 87.000 EUR (Bodenanteil ~43%), Sachwert durch Alterswertminderung stark gemindert. Lage Lünen-Bebelstraße: einfaches Wohnumfeld, Ruhrgebiet, solide aber keine Premium-Mikrolage. Zwangsversteigerungsvermerk 23 K 2/25, eingetragen 13.03.2025 – typische ZVG-Risiken (Räumung, Mietverhältnisse, versteckte Mängel) zu beachten. Investment nur für erfahrene Sanierer/Bestandshalter mit Eigenkapitalpolster sinnvoll. Bietobergrenze 140.000 EUR (ca. 70% des geschätzten Marktwerts) – darunter sollte bieten, wer im Verfahren erfolgreich sein will; maximale Schmerzgrenze bei ca. 150.000 EUR. Mindest-Rendite-Anforderung 6% brutto (saniert) wird bei Bietobergrenze knapp erreicht.