EFH in Kröv/Mosel (Baujahr 1994) auf 668 m² Grundstück. Massivbauweise mit guter Substanz und vernünftiger Raumaufteilung (3 SZ, 2 Bäder). Mosel-Tourismusregion bietet grundsätzlich Potenzial für Ferienvermietung. Kritische Mängel: (1) keine Modernisierung seit 30 Jahren - erheblicher Sanierungsstau (Dach ohne zeitgemäße Dämmung, kein Energieausweis zu erwarten, Effizienzklasse F/H wahrscheinlich); (2) Lage außerhalb des zulässigen Baufensters 'Im Germesacker' - Erweiterung unmöglich; (3) Zweite-Reihe-Grundstück mit Wegerecht (eingeschränkte Vermarktbarkeit); (4) eigen genutzt → Räumungs-/Nutzungskonflikt möglich; (5) 3.759 EUR offene Abgaben (Steuern/Ausbau/Wasser) sofort fällig. Verkehrswert 361.000 EUR ist angesichts der Mängel und des schlechten energetischen Zustands zu hoch angesetzt - Marktwert realistisch ~320.000 EUR. Als Vermietungsobjekt nur mit deutlichen Abschlag und Sanierungskonzept rentabel. Bietobergrenze 235.000 EUR (~65% VW) - nur für erfahrene Investoren mit Ferienvermietungskonzept und zusätzlichem Sanierungsbudget von 60-90k EUR sinnvoll.