Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Benrath (Marschnerstraße 12), Baujahr 1957, ca. 84 m² Wfl auf 326 m² Gesamtgrundstück (Flur 382/523/Anteile 526). Lage attraktiv: reines Wohngebiet (WR, GRZ 0,4), nahe Schloss Benrath und Rheinauen, gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Bus), Stadtteil mit gehobener Wohnqualität. RISIKEN überwiegen jedoch: Gebäude 68 Jahre alt, 0 Modernisierungspunkte, Restnutzungsdauer nur 15 Jahre, Innenbesichtigung war NICHT möglich (verschlossen), Erbgemeinschaft als Eigentümer (Aufhebungsgemeinschaft, AZ 84 K 12/25), zeitweise Verkehrslärm durch B228 und Bahntrasse, geteilte Brandgiebel mit Nachbarn. Erheblicher Sanierungsstau an Heizung, Elektrik, Bad, Fenstern, Dach wahrscheinlich. Bodenwertanteil mit ~86% sehr hoch – dies stabilisiert bei reinem Bodeninvestment. Geschätzter Verkehrswert: ca. 265.000 € (Sachwert ~266k, Ertragswert ~200-220k). Bietobergrenze: 175.000 € (= 66% VW) unter Berücksichtigung von 20% Sicherheitsabschlag und ~40-50k Sanierungsreserve. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalpolster, Innenbesichtigung vor Gebot zwingend, da Substanzrisiken (Bausubstanz, verdeckte Mängel) enorm. Alternativ Bodenwertinvestment-Strategie prüfen (Boden alleine ~225-230k).